# Tỷ suất cho thuê

> Nhập giá mua, tiền thuê mỗi tháng và chi phí vận hành để biết tỷ suất cho thuê gộp và ròng, thu nhập ròng mỗi năm và số năm hoàn vốn.

Tỷ suất cho thuê cho biết mỗi năm bất động sản mang về bao nhiêu phần trăm so với số tiền bạn bỏ ra mua.

URL: https://tinhngay.com/bat-dong-san/tinh-ty-suat-cho-thue

## Công thức

```
Tỷ suất gộp (%) = Tiền thuê mỗi năm ÷ Giá mua × 100 Tỷ suất ròng (%) = (Tiền thuê mỗi năm − Chi phí) ÷ Giá mua × 100
```

## Ví dụ

Căn hộ 3 tỷ cho thuê 15 triệu/tháng, chi phí 30 triệu/năm: tiền thuê cả năm 15.000.000 × 12 = 180.000.000 ₫. ; Gộp: 180.000.000 ÷ 3.000.000.000 × 100 = 6%. ; Ròng: (180.000.000 − 30.000.000) ÷ 3.000.000.000 × 100 = 5%, hoàn vốn sau 20 năm nếu giữ nguyên mức thuê.

## Câu hỏi thường gặp

### Tỷ suất cho thuê bao nhiêu là tốt?

Không có con số đúng cho mọi trường hợp. Hãy so sánh tỷ suất ròng với lãi suất gửi tiết kiệm cùng thời điểm: nếu cho thuê không hơn gửi ngân hàng, phần bù lại phải đến từ kỳ vọng tăng giá bất động sản.

### Có nên tính cả tiền tăng giá nhà không?

Tỷ suất cho thuê chỉ đo dòng tiền từ việc cho thuê. Phần tăng giá bất động sản là một khoản lời riêng, chỉ hiện thực hoá khi bán, và nên đánh giá tách bạch.

### Chi phí mỗi năm gồm những gì?

Phí quản lý, bảo trì và sửa chữa, thuế và phí liên quan, bảo hiểm, phí môi giới tìm khách, và phần tiền thuê mất đi trong những tháng trống.